Старорусским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску к Администрации Старорусского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в его владении находится жилое помещение, которое перешло в его единоличное владение на основании договора найма жилого помещения. До этого он был совладельцем данного помещения с 14 апреля 2010 года. Его семья и он владеют открыто, непрерывно и добросовестно указанной квартирой, которая из владения не выбывала. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника и других лиц не предъявлялось, споров не имеется. Поскольку он владеет жилым помещением длительное время, на основании ст.234 ГК РФ, считал, что может присоединить ко времени своего единоличного владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является (его семья), и приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Истец просил признать право собственности на квартиру, площадью 52,6 кв.м. в силу приобретательной давности на жилое помещение.

 В ходе рассмотрения дела установлено, что муниципальное образование — город Старая Русса является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данная квартира была передана в оперативное управление МБУ «АУГХ». 23 июня 2023 года за МБУ «АУГХ» зарегистрировано имущественное право. С истцом перезаключен договор социального найма на спорную квартиру в связи со смертью предыдущего нанимателя. Ежемесячно нанимателем спорной квартиры осуществляется оплата квитанций за найм муниципального жилья. МБУ «АУГХ» продолжает ежемесячно производить платежи по счетам, выставляемым СНКО «Региональный фонд». Таким образом, квартира из владения муниципального образования — город Старая Русса не выбывала, собственник не отказывался от права собственности на квартиру.

Как указано в абз.1 п.16 Постановления Пленума №22 от 29 апреля 2010 года по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценивая доводы истца относительно проживания в спорной квартире с 2010 года, отсутствие претензий от собственника помещения, внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, данные обстоятельства не могут быть расценены как действия, подтверждающие право истца на это имущество.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения правил приобретательной давности, и с учетом исследованных в совокупности доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Решение в законную силу не вступило и может быть обжаловано.